Московская вторичка притягивает покупателей

Сделки на этом рынке стали выгоднее

Несмотря на общую нестабильность, наступил удачный момент для покупки квартиры на вторичном рынке Москвы. Стоимость жилья стабилизировалась после длительного периода колебаний, продавцы начали давать скидки, а потенциальные заемщики уже могут рассчитывать на привлекательные условия по ипотечным кредитам. В удачный для покупателя момент важно правильно воспользоваться инструментами поиска и подбора. На Авито Недвижимости сейчас самый большой выбор объявлений о продаже вторичных квартир в столице, ориентироваться в которых поможет удобная система фильтров.

На рынке вторичной недвижимости крупнейших городов страны установилось редкое затишье. Согласно оценкам Авито Недвижимости, средняя стоимость вторичного жилья в них в конце мая относительно аналогичного периода апреля снизилась на 1%, до 81,3 тыс. руб. за 1 кв. м. О том, что речь идет о стабилизации после длительного периода роста, легко можно судить по годовой динамике: сейчас вторичная недвижимость в российских городах-миллионниках стоит в среднем на 47% дороже, чем в мае прошлого года. Этот же тренд можно наблюдать в Москве. По подсчетам Авито Недвижимости, вторичное жилье в столице сейчас стоит в среднем 250,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился, но за год вырос на 14%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фото: предоставлено пресс-службой Авито

Фото: предоставлено пресс-службой Авито

Передышка на рынке наступила благодаря снижению потребительского ажиотажа: согласно оценкам Росреестра, в Москве в апреле было зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи жилья, это на 37,5% ниже значения марта и на 34,3% — показателя апреля прошлого года. Тенденция объясняется как общими опасениями потенциальных покупателей на фоне кризиса, так и ростом стоимости ипотечных займов на фоне высокой ключевой ставки Центробанка. «Ставки по ипотеке начиная c апреля были заградительными. Квартиры в таких условиях продавались и покупались либо без привлечения заемных средств, либо с их минимальным участием. Покупателей объективно стало меньше, и, чтобы привлечь их на свой объект, собственнику приходилось снижать цену. Снижение ипотечной ставки и, как следствие, восстановление спроса могут замедлить этот процесс или даже вернуть рост цен»,— говорит руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Хахулин. Сейчас, по его словам, на рынке сформировался отложенный спрос, который может быть реализован уже осенью.

Сложившаяся ситуация в моменте выгодна в первую очередь потенциальным покупателям вторичного жилья: объем предложения заметно вырос, ипотечные ставки снижаются, а собственники готовы быть более гибкими по цене. Так, согласно данным компании «Инком-Недвижимость», в Москве средний размер скидки при заключении сделки сейчас составляет 5%. Одновременно стоимость ипотеки постепенно снижается: после снижения ключевой ставки ЦБ на рынке уже появились займы под 10,5%, рассказывают в Авито Недвижимости. Но главное — не ошибиться с выбором.

Авито — самая массовая платформа для коммерции в России по версии сервиса веб-аналитики SimilarWeb, согласно данным за март 2022 года. На платформе порядка 100 млн активных объявлений в категориях Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Ежедневная аудитория платформы — 22 млн человек, этот показатель за год вырос на 30%. Каждую секунду через Авито в среднем заключаются девять сделок, а пользователи ежедневно добавляют более 900 тыс. новых объявлений. В марте 2022 года приложение компании стало самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping.

Недвижимость — одно из ключевых направлений для Авито. Команду сервиса в этом году планируется увеличить на 35%. Согласно данным ООО «Аналитикс-Раша», на середину марта Авито Недвижимость — лидер среди платформ по числу объявлений на рынке вторичной недвижимости в Москве. Добиться этого удалось благодаря проделанной работе по привлечению новых продавцов и популяризации онлайн-сервисов: так, в мае количество объявлений о продаже вторичного жилья на платформе выросло на 7% по сравнению с показателем апреля.

Благодаря большой выборке среди объявлений на Авито Недвижимости можно найти уникальные квартиры, которые не представлены на других платформах. А высокая конкуренция обеспечивает наиболее выгодные цены: на платформе представлены предложения как от самих собственников, так и от агентств и частных брокеров. Отследить уникальные предложения потенциальным покупателям будет легко по специальным пометкам на объявлениях — бейджам «Только на Авито» и «Хорошая цена».

Одновременно на платформе есть удобные инструменты для поиска вторичных квартир. У пользователей, в частности, есть возможность подписаться на конкретный район для длительного подбора. При этом можно применить максимальное количество фильтров: выбрать район и метро, площадь, этаж и количество комнат, ценовой диапазон. Сервис предусматривает и возможность подать заявки на одобрение ипотеки в 22 банка.

Проблема вторичного рынка — риски для потенциальных покупателей с точки зрения подбора юридически чистых предложений. Крупнейшие классифайды сейчас стремятся облегчить клиентам этот процесс. Так, во многих объявлениях Авито Недвижимости изначально доступен бесплатный краткий отчет о квартирах — они специально помечаются значком «Проверена в ЕГРН». Пользователь может увидеть, совпадают ли указанные в объявлении параметры с официальными данными, узнать о наличии ограничений на совершение сделки.

Материал предоставлен Авито Недвижимостью