Российские торговые центры массово подают иски к испанской компании Inditex, которая владеет многими брендами, включая Zara. Напомним, весной компания на фоне экономических изменений из-за спецоперации приостановила свою деятельность на территории РФ. Предметом массовых судебных разбирательств стало неисполнение договоров аренды. Общая сумма исков приближается к миллиарду рублей.
Член Московской областной коллегии адвокатов Яна Воробьева отмечает: в каждом случае все зависит от условий контракта.
«Вывод о правомерности предъявленных требований со стороны торговых центров к холдингу Inditex можно сделать после ознакомления с соответствующими договорами аренды, поскольку в подобных случаях решающее значение имеет именно договор. Но если опираться на закон, то требования арендодателей обоснованы. Договор аренды нежилого помещения относится к тем, которые можно расторгнуть только в исключительных случаях, например, когда сторона существенно нарушает условия договора», — говорит эксперт.
По словам юриста, санкции, финансовый кризис, валютные скачки не относятся к исключительным случаям и не позволяют арендатору расторгнуть договор в одностороннем порядке.
«Поэтому, несмотря на закрытие магазинов холдинга Inditex, арендатор обязан уплачивать арендную плату. Более того, в договоре аренды может быть предусмотрено, что в случае самовольного закрытия магазина арендатор уплачивает арендодателю штраф», — уточняет Воробьева.
Юрист считает, что суды могут удовлетворить требования истцов, но тяжба может растянуться на годы.
«Некоторые ТЦ договорились с арендаторами в досудебном порядке, согласились на «отступные», возможно, в меньшем размере, чем штрафы. Это хороший вариант, потому что, если исков будет много, у арендаторов может не хватить денег на все выплаты», — рассказали корреспонденту «Подмосковье сегодня» в Ассоциации малых торговых центров.
По мнению специалистов Ассоциации, договариваться мирно выходит выгоднее – так больше шансов получить деньги. Однако финансовая компенсация не главное в этой истории.
«Скорее, торговые центры хотят подтолкнуть арендаторов либо открыть магазины, либо освободить помещения окончательно. Ведь, например, магазины Zara занимают обычно хорошие площади и по трафику, и по локации. Находятся на первых этажах, рядом со входом. Для таких помещений быстро найдут новых арендаторов, готовых платить по рыночной стоимости. Поэтому позиция торговых центров такая: либо уходите, либо открывайте бутики и торгуйте», — считают в Ассоциации.
Автор: Вера Агафонова