Солнечногорск ИНФО — ещё ближе к городу Новости Солнечногорска, все городские новости в одном месте
Кадастр, налоги, проверки, разрешения
Ни для кого не секрет, что подмосковная земля стоит дорого. Но далеко не все владельцы ценят то, чем владеют, иначе у нас бы не было столько загородной недвижимости, оформленной кое-как или вообще существующей на птичьих правах. Однако никогда не поздно привести документы на землю, дом или хозяйственные постройки в порядок. Только имейте в виду, что дачное законодательство постоянно меняется. Поэтому «МК» постарался собрать все новое в этой области за последние месяцы в своеобразную инструкцию для своих читателей.
Кадастровая оценка и налоги. Начнем с главного – в 2023 году в Подмосковье будет проведена глобальная компания по кадастровой оценка недвижимого имущества. Чиновники планируют переоценить более 9 млн. объектов капстроительства. Если сюда прибавить еще то, что в прошлом году кадастровую оценку прошли 4 с лишним млн. земельных участков, расположенных на территории области, то Московская область получит полную базу всех объектов недвижимости.
Исходя из результатов кадастровой оценки, новые налоговые уведомления дачникам придут за земельные участки в 2024 году, а за объекты капитального строительства – в 2025. Поэтому у собственников есть еще возможность ознакомиться с новой кадастровой стоимостью до её утверждения.
Промежуточные результаты кадастровой оценки будут опубликованы в фонде данных Росреестра и на сайте Центра кадастровой оценки, каждый собственник сможет посмотреть эти документы и проверить, правильно ли оценили его собственность, верны ли характеристики недвижимости. Например, бывают ошибки в площади, или неверно указан материал стен, год постройки и так далее.
Если у вас есть замечания, вы заметили ошибку, то можно обратиться в ГБУ «Центр кадастровой оценки». По результатам рассмотрения замечаний собственника кадастровая стоимость может быть пересчитана как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Далее будет подготовлен итоговый отчет о кадастровой оценке и утверждены результаты, которые вступят в силу с января 2024 года.
Земельная инспекция. Хоть президент и правительство и обещали наложить мораторий на различные проверки, пока идет СВО, но это не означает, что можно использовать эти послабления для нарушения закона. Поэтому земельные инспекторы в Подмосковье собираются провести рекордное количество проверок земельных участков, в том числе на территории СНТ.
По словам сотрудников муниципального земельного контроля, их задача – выявить и пресечь незаконную деятельность нелегальных гостиниц и хостелов.
Не секрет, что таких довольно много появилось в сельской местности, неподалеку от крупных логистических центров и других промышленных зон. Если учесть, что все эти хостелы существуют незаконно и построены с нарушением закона (без разрешения на присоединение к сетям), то сельским жителям и дачникам от таких проверок будет только благо. Они избавятся от сомнительного соседства с трудовыми мигрантами, плюс хостелы перестанут добавлять нагрузку на сети, глядишь, и напряжение в подмосковных деревнях, наконец-то, нормализуется.
Однако проверять будут не только бизнес, но и самих дачников. Например, могут выдать предписание за борщевик, если инспектор обнаружит его заросли вокруг забора. Напомним, что за территорию в радиусе 5 метров от границ участка отвечает собственник. Так что следим за сорняками и мусором не только внутри забора, но и за ним.
Кстати, о борщевике. В 2023 году в Подмосковье вступил закон, согласно которому теперь муниципальные службы обязаны уничтожать этот сорняк даже на частной земле, а счет за проделанную работу потом выставлять собственнику участка. Так что, если не хотите обнаружить в один прекрасный день выполотый дочиста сад и огород, боритесь с борщевиком своевременно и собственными силами.
Земля у воды. Иметь дачу около воды – заветная мечта любого горожанина. Но есть одна проблема – если земельный участок расположен во втором поясе санитарной охраны рек, озер и других водоемов, то он ограничен в обороте – до недавних пор такую землю можно было только арендовать.
Однако мало кто сегодня в курсе, что вступил в силу закон, допускающий предоставление в собственность земельных участков, расположенных во втором поясе. С начала действия закона уже свыше 4 тысяч жителей Подмосковья смогли выкупить свои дачи, расположенные недалеко от воды. Правда, закон не распространяется на участки в границах именно береговой полосы, в отношении которых приватизация по-прежнему запрещена.
Итак, что нужно, чтобы выкупить участок во втором поясе? Первое – все капитальные строения на вашем участке должны быть зарегистрированы, и второе – все ограничения в использовании земельных участков, направленные на защиту водоемов, должны строго сохраняться.
Куда обращаться? Если земельный участок под строением образован, то для его оформления в собственность необходимо обратиться на портал государственных и муниципальных услуг Московской области, при этом достаточно знать кадастровый номер участка. Если же земельный участок под строением не образован, то необходимо подготовить схему его расположения и обратиться за предварительным согласованием его предоставления.