Солнечногорск ИНФО — ещё ближе к городу Новости Солнечногорска, все городские новости в одном месте
В ушедшем году в Подмосковье – рекорд регистрации садовых домиков в жилье с пропиской
Владельцы подмосковных дач, которые расположены на территории садовых товариществ, стали все чаще переводить их из категории нежилого помещения в жилое. В прошлом году этой услугой воспользовались уже 3,9 тысяч человек. Юрист Марина ИВАНИКИНА рассказывает о преимуществах и недостатках такого перевода.
– Раньше, до принятия закона «О садоводстве», все дачные или садовые дома, расположенные на территории СНТ, считались нежилыми. 217-ФЗ, который вступил в силу в 2019 году, допустил размещение на садовых участках жилых домов. Поэтому многие владельцы дач, у кого они были зарегистрированы до 2019 года, захотели перерегистрировать свою недвижимость. Смена назначения капитального объекта позволяет не только проживать в доме в течение всего года, но и оформить в нем прописку.
– Какие еще преимущества дает смена статуса дома с «нежилого» на «жилой»?
– Преимущества есть, и довольно существенные. Например, покупая жилой дом, вы потом можете получить налоговый вычет. Кроме того, на его покупку или строительство можно использовать материнский капитал. Банки охотнее дадут вам кредит на покупку именно жилого дома, чем просто садового домика в СНТ. Так что ликвидность жилого дома в случае, если вы решите его продать, будет значительно выше.
– А если я захочу его сдать в аренду?
– В этом случае тоже есть свои преимущества, потому что некоторые категории граждан при найме жилых помещений имеют право на получение из бюджета денежной компенсации. А на аренду дачи такая компенсация не распространяется.
– Вы сказали про налоговый вычет при покупке жилого дома, как он рассчитывается – есть какой-то верхний предел?
— Да, максимальная сумма составляет 260 тыс. руб. от стоимости приобретенной недвижимости и до 390 тысяч рублей за проценты, если дом приобретался по ипотеке. Всего получается до 650 000 рублей.
– Сложно переоформить садовый дом в жилой?
– Нет, процедуру значительно упростили в последнее время, она носит уведомительный характер. В Подмосковье, например, собственник подает заявление через МФЦ и должен приложить выписку из ЕГРН либо другие правоустанавливающие документы, а также заключение по техническому обследованию дома, которое подтверждает, что он пригоден для жизни круглый год. Еще значение имеет категория земли, на котором находится строение. Потому что на землях, предназначенных для огородничества, строить жилые дома нельзя, а для садоводства или на землях сельхозназначения – можно. Переоформление занимает по времени 13 дней, после чего в личный кабинет собственника поступает выписка из ЕГРН уже с обновленными данными.
– Правда, что после того, как дом признают жилым, собственник сможет оформить льготный тариф на электричество?
– Совершенно, верно, при переходе на «сельский» тариф выгода получается существенная – до 30 %. И еще владелец дома сможет получить субсидию на газификацию дома. Как видите, объект недвижимости получает большую ликвидность.
– Но ведь у любой медали – две стороны, значит, у перевода нежилого строения в жилое тоже есть свои недостатки?
– Иногда с переводом, действительно, лучше не спешить. Например, если семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий. Наличие дополнительного жилого помещения может им сильно навредить, не исключено, что их просто выбросят из очереди. Налоги тоже могут вырасти, потому что кадастровая стоимость жилого дома выше, чем у нежилого.